ОСНОВНЫЕ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИЕЙ ИНТЕРСТОИМОСТЬ

 

Специалистами оценочной компании ИНТЕРСТОИМОСТЬ на основе большого опыта созданы расчетные модели, позволяющие  с максимальной точностью и доказательностью определять стоимость коммерческой недвижимости.

1. В первую очередь специалистами компании проводится изучение объекта оценки, его конструктивных особенностей и состояния, а так же определяется принадлежность его к определенному рыночному сегменту. Ключевым моментом, от которого зависит дальнейший ход построения расчетов, является проведение анализа наиболее эффективного использования (НЭИ) земельного участка  и улучшений (зданий и сооружений). Этот важный этап оценочной компании ИНТЕРСТОИМОСТЬ проводится при помощи расчетной модели, которая позволяет максимально объективно сравнивать варианты  возможного использования оцениваемого объекта, и выбирать наиболее эффективный.

Исследования макроэкономической ситуации в стране нахождения объекта оценки проводится компанией по данным нескольких авторитетных межгосударственных, государственных и частных аналитических центров. Это позволяет объективно проводить данное исследование, от которого в значительной мере зависит прогноз генерируемых оцениваемой недвижимостью денежных потоков.

Анализ сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект, проводится в разрезе  показателей, влияющих на его стоимость. К таким показателям относятся спрос и предложение, уровень цен ранка продаж и аренды алогичной недвижимости. Важным этапом является ценовое зонирование  населенного пункта, в котором находится оцениваемый объект. В заключении аналитического раздела проводится анализ перспектив эксплуатации и получения прибыли оцениваемой недвижимости.

2. При  выборе подходов и методов для оценки специалисты оценочной компании ИНТЕРСТОИМОСТЬ руководствуются стремлением получения наиболее объективного и точного результата.  Выбор подходов производится после тщательного анализа задачи оценки, объема имеющейся информации, развитости рынка недвижимости в месте расположения объекта оценки. Если подход  к оценке может привести к искажению стоимости, то такой подход не применяется. Критерии и логика выбора подходов к оценке подробно описываются.

3. Определение  стоимости недвижимости при помощи доходного подхода компанией ИНТЕРСТОИМОСТЬ производится на основе показателей доходности объекта оценки. Специализированные объекты, такие как гостиницы, рестораны, кинотеатры, АЗС и др. которые предназначены только для узкого вида деятельности, оцениваются на базе оценки бизнеса. Так называемая приносящая доход недвижимость,  к которой относится офисная, торговая, складская и производственная недвижимость,  которая, как правило, собственником может  сдаваться в аренду, оценивается в соответствии с рынком аналогичной недвижимости. Определение ставки дисконтирования и капитализации производится оценочной компанией ИНТЕРСТОИМОСТЬ на основе рыночных данных путем математических расчетов (методом экстракции).

4. Сравнительный подход к оценке недвижимости используется на основе сравнения аналогичных объектов оценки функционирующих в рыночном сегменте  оцениваемого объекта недвижиомсти.  Корректировки специалистами оценочной компании ИНТЕРСТОИМОСТЬ тщательно обосновываются и применяются индивидуально к каждому объекту оценки на основе рыночной информации.

5. Затратный подход к оценке зданий и сооружений производится при помощи справочника оценщика, либо при помощи укрупненной сметной документации. Расчеты проводятся с  учетом физического состояния объекта, а так же функционального и внешнего устареваний. Прибыль предпринимателя определяется ИНТЕРСТОМОСТЬ по данным рынка.

6. Взвешивание результатов, полученных различными подходами к оценке недвижимости, производится при помощи суждений оценщика и метода математического анализа.

Содержание отчета об оценки недвижимости

Алгоритм работы ИНТЕРСТОИМОСТЬ

 

 
Главная Оценка Оценка недвижимости Оценка гостиниц
Качество Оценка бизнеса (предприятия) Недвижимость как объект оценки Оценка бизнеса гостиниц
Цены
Алгоритм работы
Анализ при оценке
бизнеса
Принципы оценки
недвижимости
Оценка недвижимости
гостиниц
Отчеты об оценке
Экспресс-оценка
Сравнительный подход к оценке
бизнеса
Сравнительный подход к оценке
недвижимости
Оценка нематериальных активов
гостиниц
Соответствие 
законодательству
Доходный подход к оценке
бизнеса
Доходный. подход к оценке
недвижимости
Оценка движимого имущества
гостиниц
Задачи оценки
Оценка аренды
Затратный подход к оценке
бизнеса
Затратный подход к оценке
недвижимости
Переоценка имущества
гостиниц

Оценка для 
реорганизации

Согласования при оценке
предприятия
Согласования при оценке
недвижимости
Оценка гостиниц для получения
кредита
Оценка для принятия
управленческих решений

Оценка финансовых
интересов
Оценка движимого
имущества
Оценка ресторанов
Виды стоимости
Оценка для залога
Оценка для слияний и поглощений
Оценка
земли
Сравнительный подход к оценке
движимого имущества
Объекты оценки
Стоимость
Оценка для страхования
Оценка для купли-продажи
Финансовая
модель
Затратный подход к оценке
движимого имущества
Рыночная стоимость
Справедливая стоимость

Доходный подход к оценке
движимого имущества

Глоссарий
Форум

Согласование при оценке
движимого имущества