С

Свободная продажа услуг средств размещения - предоставление средством размещения своим партнерам (туроператорам, турагентам и др.) права самостоятельно подтверждать их клиентам бронирование мест в средстве размещения, с одновременным уведомлением последнего о произведенном бронировании.

связанное с торговлей имущество — trade related property

Некоторые классы недвижимого имущества, которые предназначены для ведения бизнеса определенного типа и которые обычно покупаются и продаются на рынке с учетом их торгового потенциала (МПО 2, 3.4; МР 12, 3.5)

секьюритизированные инвестиционные инструменты — securitised investment instruments

Инструменты долгового или долевого характера, представляющие собой альтернативу прямому владению недвижимостью. Инвесторы могут иметь в собственности, продавать и приобретать доли интереса в имуществе либо в пуле имуществ таким же образом, как если бы они покупали и продавали доли в акционерном [собственном] капитале корпораций. Рынок таких ценных бумаг включает как частный, или институциональный, сектор, так и государственный сектор. Примеры включают ипотечные инвестиционные трасты (REITs) (инвестирующие в недвижимость или паевые инвестиционные фонды), облигации, обеспеченные потоками от коммерческих и жилищных закладных (CMOs, CMBS), акции компаний по эксплуатации недвижимости (REOCs), а также отдельные или объединенные фонды. (Типы имущества, 5.1.4, 5.1.4.1, 5.1.4.2)

семейный план - система скидок со стоимости размещения, предоставляемых в некоторых странах гостиницами членам одной семьи, путешествующим вместе.

сервитут — easement

Невладельческие (нематериальные [incorporeal]) интересы в земельном имуществе, передающие право пользования, но не владения, частью этого имущества.

См. также право прохода. (Типы имущества, 2.2.4.2)

сертификация стоимости — certification of value

Результаты оценки, излагаемые по установленной форме в целях обеспечения соответствия законодательным или иным регулятивным требованиям.

См. также заявление о соблюдении, отчет об оценке.

сервис-характеристика средства размещения - стандартизированный перечень ус-луг и материально-технических средств для их оказания, который содержится в паспорте средства размещения и используется при его продвижении. Сервис-характеристика средства размещения публикуется в официальном туроператорском каталоге (каталоге маршрутов).

сертификация туристских услуг и услуг гостиниц - подтверждение уполномоченным на то органом соответствия реализуемых туристских услуг и услуг гостиниц требованиям безопасности жизни и здоровья туристов, сохранности их имущества, а также защиты окружающей среды, законодательных и нормативных документов обслуживания путешественников, принятых в стране пребывания.

сертификация туристских услуг и услуг гостиниц добровольная - подтверждение по инициативе изготовителя или продавца туристских услуг и услуг гостиниц уполномоченным на то органом уровня качества предоставляемых услуг требованиям стандартов (нормативных документов) обслуживания.

синдикат — syndication

Юридическое лицо, связанное с партнерством, часто организуемое полным партнером совместно с инвесторами в качестве ограниченных партнеров, через которое собирается фонд денежных средств для приобретения и развития проектов, связанных с недвижимостью или рискованными коммерческим операциями. (Типы имущества, 5.1.2, 5.1.2.1)

синергетическая стоимость — synergistic value

Дополнительный элемент стоимости, создаваемый за счет сочетания двух или более имущественных интересов, когда стоимость имущественного интереса, получаемая в результате их объединения, выше, чем сумма [стоимостей] первоначальных имущественных интересов. (МСО 2, 3.6)

См. также стоимость слияния.

система "Фортуна" - продажа пакета туруслуг со скидкой, предоставляемой туристу за добровольное согласие на размещение без указания конкретной гостиницы; в какой имен-но гостинице будет произведено размещение, туристу становится известно непосредственно по прибытии на место отдыха; при этом турфирмой гарантируется размещение в гостинице определенной категории.

скидка на недостаточность контроля — discount for lack of control

Сумма или процент, вычитаемые из пропорциональной доли от стоимости 100%-го пакета акций в бизнесе с целью отразить отсутствие некоторых или всех возможностей контроля.

(МР 6, 3.14)

См. также премия за контроль.

скидка на недостаточную ликвидность — marketability discount

Сумма или процент, вычитаемые из стоимости пакета акций для отражения его недостаточной ликвидности. (МР 6, 3.28)

скорректированная бухгалтерская стоимость — adjusted book value

Балансовая стоимость, получаемая в результате добавления, исключения или изменения величин одного или нескольких активов или обязательств относительно их учетных бухгалтерских сумм. (МР 6, 3.1)

Сложный (финансовый) инструмент — это финансовый инструмент, который, с позиций эмитента, содержит как долевой, так и долговой элементы.

служба досуга - служба современного отеля, в обязанности которой входят поддержа-ние в надлежащем состоянии всех спортивных площадок, сооружений и центров, оказание инструкторской и тренерской поддержки.

совместное предприятие (СП) — joint venture (JV)

Объединение двух или большего числа организаций, которые соединяются для осуществления конкретного проекта; отличается от партнерства тем, что срок его существования ограничен и оно ориентируется на конкретный проект. (Типы имущества, 5.1.2.2)

Установленная контрактом договоренность, по которой две или большее число сторон проводят экономическую деятельность, которая подлежит их совместному контролю. (МСФО, 31.3)

современный эквивалентный актив (СЭА) — modern equivalent asset (MEA)

Актив, который выполняет те же функции и обладает той же эквивалентной производственной мощностью, что и оцениваемый актив, но отличается современным дизайном и изготовлен с использованием современных материалов и технологий. (МР 8, 3.3) Термин «современный эквивалентный актив» используется в странах Британского Содружества.

соглашение о прошлых (исторических) затратах (в бухгалтерском учете) — historic (historical) cost convention (accounting)

1. Традиционное бухгалтерское соглашение относительно составления финансовых отчетов на основе затрат, фактически понесенных нынешним собственником. Использование такого бухгалтерского соглашения может не отражать заключенную в активах стоимость на дату составления годовых отчетов.

2. Активы отражаются в учете по сумме уплаченных денежных средств или эквивалентов денежных средств либо по справедливой стоимости вознаграждения, предоставленного за них в момент приобретения. Обязательства отражаются в учете по сумме поступлений, полученных в обмен за эти обязательства, или в некоторых обстоятельствах (например, в случае налогообложения доходов) — по суммам денежных средств или эквивалентов денежных средств, которые, как ожидается, будут выплачены для погашения обязательства при нормальном ходе бизнеса. (МСФО, Принципы, 100(a))

сопоставимые данные — comparable data

Данные, обычно используемые в ходе оценочного анализа для определения расчетных значений стоимости; сопоставимые данные относятся к объектам имущества, имеющим характеристики, схожие с характеристиками оцениваемого имущества. Такие данные включают цены продаж, арендную плату, доходы и расходы, ставки капитализации и дисконтирования, полученные из рыночных данных. (МР 1, 3.2)

сохраняемые активы — conservation assets

См. активы наследия

специализированное имущество — specialised property

Имущество, которое редко, если вообще когда-либо, продается на рынке отдельно от продажи всего бизнеса или организации, частью которого (которой) оно является, в силу его уникальности, обусловленной его специализированным характером и конструкцией, его конфигурацией, размером, местоположением и другими свойствами. (МПО 1, 3.4; МПО 2, 3.3, МР 8, 3.7)

Примеры специализированного имущества — нефтеперерабатывающие установки, электростанции, судовые доки, специализированные производственные объекты, коммунальные сооружения, церкви, музеи, объекты имущества, расположенные на определенной географической территории в силу причин, связанных с производством или бизнесом.

специализированное торговое имущество (СТИ) — specialised trading property (STP)

См. связанное с торговлей имущество.

специализированные животноводческие фермы — specialised livestock facilities

См. молочные фермы, скотоводческие пастбищные хозяйства.

специализированные средства размещения - санаторно-курортные (лечебно-профилактические) организации, организации отдыха и туризма. В их числе - санатории и пансионаты с лечением, санатории-профилактории, дома отдыха, пансионаты, базы и дру-гие организации отдыха, туристские базы.

специальный покупатель — special purchaser

Покупатель, для которого конкретный актив обладает специальной стоимостью из-за преимуществ, возникающих за счет обладания им, но не относящихся к покупателям на рынке в целом. (МСО 2, 3.4)

специальная стоимость — special value

Сумма, превышающая рыночную стоимость и отражающая определенные свойства актива, имеющие ценность только для специального покупателя. (МСО 2, 3.5)

См. также синергетическая стоимость.

специальные, необычные или экстраординарные допущения — special, unusual, or extraordinary assumptions

До того как завершить приобретение имущества, осмотрительный покупатель на рынке, как правило, осуществляет комплексное обследование (due diligence) наводя обычные справки об имуществе. Для оценщика является нормальным делать допущения в отношении наиболее вероятного результата этого процесса комплексного обследования и строить свои заключения на основании информации, предоставляемой заказчиком. Специальными, необычными или экстраординарными допущениями могут быть любые дополнительные допущения, относящиеся к вопросам, возникающим в процессе комплексного обследования, или они могут быть связаны с другими вопросами, такими как личные данные покупателя, физическое состояние имущества, наличие загрязнителей окружающей среды (например, загрязнение грунтовых вод) или возможность перепланировки и новой застройки объекта имущества. (МСО 3, 3.3)

См. также допущения.

спецификации для задания по оценке — specifications for the valuation assignment

См. определение задания по оценке.

список исторических зданий/наследия или реестр объектов исторического имущества — Listing of (heritage) buildings or Historic properties register

Регистр официально признанных объектов исторического имущества. Не все объекты исторического имущества обязательно будут перечислены в реестрах. Многие объекты имущества, признаваемые общественностью как обладающие культурной и исторической важностью, также относятся к объектам исторического имущества. (МР 15, 3.3)

справедливая стоимость — fair value

Денежная сумма, за которую может быть обменен актив в коммерческой сделке между хорошо осведомленными, заинтересованными сторонами. (МСО 2, 3.2; МР 3, 3.1)

справедливая стоимость за вычетом затрат по продаже — fair value less costs to sell

Сумма, которую можно получить от продажи актива или подразделения, приносящего денежный доход, при условии коммерческой сделки между хорошо осведомленными и заинтересованными сторонами, за вычетом затрат на ее осуществление. (МСФО 36, 6)

средства размещения - 1) предприятия различных организационно-правовых форм и индивидуальные предприниматели, занимающиеся временным размещением туристов и имеющие не менее пяти номеров. К средствам размещения относятся гостиницы, мотели, молодежные гостиницы (хостелы), дома отдыха, пансионаты, гостиницы с оказанием лечеб-но-оздоровительных услуг; 2) помещения, имеющие не менее 5 номеров и используемые ор-ганизациями различных организационно-правовых форм и индивидуальными предпринимателями для временного проживания туристов; номер в средстве размещения - одна или несколько комнат с мебелью, оборудованием и инвентарем, необходимыми для временного проживания туристов.

срок полезной службы (срок полезного использования) объектов основных средств — useful life (of property, plant and equipment)

Либо:

1) период, в течение которого, как предполагается, актив будет доступен для использования организацией, либо:

2) количество продукции (или аналогичных показателей), которое, как ожидается, будет получено организацией от актива.

(МСФО 16, 6; МСФО 36, 6; МСФО 38, 8; МСФОГС 17, 13; МСФОГС 21, 14)

В отношении аренды срок полезного использования определяется как расчетный остаточный период с начала срока аренды, но без его ограничения сроком аренды, за который экономические выгоды, воплощенные в арендуемом активе, как ожидается, должны быть потреблены организацией (МСФО 17, 4)

ставка дисконтирования (ставка дисконта) — discount rate

Ставка отдачи, используемая для преобразования денежной суммы, подлежащей получениюили выплате в будущем, в приведенную стоимость. Теоретически она должна отражать альтернативные издержки привлечения капитала, т.е. ставку отдачи, которую капитал может принести, если будет вложен в другие варианты использования с сопоставимым уровнем риска. (МР 9, 3.1)

ставка отдачи — rate of return

Сумма дохода (убытка) и/или реализованного или ожидаемого изменения в стоимости инвестиции, выраженные как процент от этой инвестиции. (МР 4, 3.19; МР 6, 3.34)

ставка капитализации (доходность с учетом всех рисков) — capitalization rate (all risks yield) Любой делитель (обычно выраженный в процентах), который используется для конверсии дохода в капитальную стоимость. Процентная ставка или доходность, по которой капитализируется годовой чистый доход от инвестиции для установления ее капитальной стоимости на заданную дату. (МР 4, 3.5; МР 6, 3.9)

Термин «совокупная ставка капитализации» (overall capitalization rate) используется в Северной Америке; «доходность с учетом всех рисков» — в странах Британского Содружества. Cм. также терминальная ставка капитализации.

стандартизация - деятельность по установлению норм правил и характеристик в це-лях обеспечения: безопасности продукции, работ и услуг для окружающей среды, жизни, здоровья и имущества; качества продукции, работ и услуг в соответствии с уровнем развития науки, техники и технологии; единства измерений; экономии всех видов ресурсов; безопасности хозяйственных объектов; обороноспособности страны.

стандарты оценки — valuation standards

Если нет других указаний, то имеются в виду Международные стандарты оценки (МСО).

стимулы сохранения — preservation incentives

Стимулы для владельцев объектов исторического имущества, имеющие по преимуществу налоговый характер, которые способствуют восстановлению и обслуживанию таких объектов имущества. Примеры стимулов могут включать освобождение от налогов на наследство для охраняемых объектов, завещаемых трастам наследия, правительственные субсидии, льготы по муниципальным налогам/сборам, инвестиционные налоговые кредиты владельцам объектов исторического имущества, а также приобретаемые права развития или вычеты, связанные с безвозмездной передачей охранного (консервационного) сервитута некоммерческим организациям. (МР 15, 3.4)

стоимость — value

Цена, о которой наиболее вероятно договорятся покупатели или продавцы товара или услуги, доступного для приобретения. Стоимость определяет гипотетическую, или условную, цену товара или услуги, о которой, скорее всего, должны договориться покупатели и продавцы. Таким образом, стоимость — это не факт, а расчетная наиболее вероятная цена, которая будет уплачена в данное время за товар или услуги, имеющиеся для продажи. (Введение в МСО 1, 2 и 3, 3.3)

См. также затраты, цена.

стоимость в использовании — value in use

1. Приведенная [т.е. дисконтированная к дате оценки] стоимость расчетных будущих денежных потоков, которые предположительно возникнут от продолжения использования актива и от его продажи в конце срока его полезного использования. (МСФО 5, приложение А)

2. Приведенная стоимость будущих денежных потоков, которые ожидается получить от актива или генерирующей единицы [подразделения приносящего денежный доход]. (МСФО 16, 6)

Следует заметить, что приведенные выше определения, которые применяются к составлению финансовой отчетности, учитывают стоимость актива в конце срока его полезного использования. Это применение отличается от обычного применения этого термина в оценочной практике.

стоимость в использовании актива, не генерирующего денежные потоки — value in use of a non-cash generating asset

Приведенная стоимость остаточного производственно-сервисного потенциала актива. (МСФОГС 21.14)

стоимость в обмене — value in exchange

1. Стоимость, признанная рынком, на котором предположительно (или гипотетически) имеет место обмен собственности на актив. Определение МКСО рыночной стоимости, походящее для финансовой отчетности, основывается на принципе стоимости в обмене, а не стоимости в использовании. (МСО 2, 6.1)

2. Стоимость (в денежном выражении) имущества, которое обменивается на другой актив или активы. Деньги в таком случае являются мерилом, с помощью которого можно оценить сравнительную стоимость каждого из обмениваемых имуществ.

стоимость составляющих — component value

Стоимость тех составляющих, которые создаются за счет раздела имущественных интересов. (Типы имущества, 2.6.1)

См. также стоимость слияния.

стоимость слияния (стоимость группы) — marriage value

См. синергетическая стоимость.

стоимость улучшений — value of improvements

Стоимость, добавленная земле улучшениями, такими как здания, сооружения или преобразования земельного участка, имеющими постоянный характер, связанными с затратами труда и капитала и призванными повысить стоимость или полезность имущества. Улучшения имеют различный характер использования и разные экономические сроки службы. (МПО 3, 3.10)

См. улучшения.

студия - однокомнатный номер в средстве размещения площадью не менее 25 м2, рас-считанный на проживание одного/двух человек, с планировкой, позволяющей использовать часть помещения в качестве гостиной / столовой / кабинета.

структура капитала — capital structure

Состав инвестированного капитала. (МР 6, 3.10)

ступенчатая арендная плата — stepped rents

См. эскалация арендной платы.

сублизгольд — subleasehold

Сублизгольды создаются, когда съемщик или арендатор в исходной аренде передает третьей стороне, субарендатору, интерес, которым обладает этот съемщик или арендатор. (Типы имущества, 2.2.3.1)

См. также головная или главная аренда, интерес головного лизгольда.

сухой паек - вид питания при продолжительных однодневных экскурсиях при переез-де из города в город, если по дороге нет возможности организовать полноценное питание туристов в ресторане или кафе.

сюит - номер в средстве размещения площадью не менее 75 м2, состоящий из трех и более жилых комнат (гостиной/столовой, кабинета и спальни), с нестандартной широкой двуспальной кроватью (200 х 200 см) и дополнительным гостевым туалетом.

 
Главная Оценка Оценка недвижимости Оценка гостиниц
Качество Оценка бизнеса (предприятия) Недвижимость как объект оценки Оценка бизнеса гостиниц
Цены
Алгоритм работы
Анализ при оценке
бизнеса
Принципы оценки
недвижимости
Оценка недвижимости
гостиниц
Отчеты об оценке
Экспресс-оценка
Сравнительный подход к оценке
бизнеса
Сравнительный подход к оценке
недвижимости
Оценка нематериальных активов
гостиниц
Соответствие 
законодательству
Доходный подход к оценке
бизнеса
Доходный. подход к оценке
недвижимости
Оценка движимого имущества
гостиниц
Задачи оценки
Оценка аренды
Затратный подход к оценке
бизнеса
Затратный подход к оценке
недвижимости
Переоценка имущества
гостиниц

Оценка для 
реорганизации

Согласования при оценке
предприятия
Согласования при оценке
недвижимости
Оценка гостиниц для получения
кредита
Оценка для принятия
управленческих решений

Оценка финансовых
интересов
Оценка движимого
имущества
Оценка ресторанов
Виды стоимости
Оценка для залога
Оценка для слияний и поглощений
Оценка
земли
Сравнительный подход к оценке
движимого имущества
Объекты оценки
Стоимость
Оценка для страхования
Оценка для купли-продажи
Финансовая
модель
Затратный подход к оценке
движимого имущества
Рыночная стоимость
Справедливая стоимость

Доходный подход к оценке
движимого имущества

Глоссарий
Форум

Согласование при оценке
движимого имущества