Переоценка основных средств гостиниц согласно РСБУ и МСФО

Переоценка основных средств может существенно влиять на различные параметры хозяйственной деятельности предприятий. Переоценка основных средств может принести предприятию реальные ощутимые выгоды.

Объекты имущества гостиниц и ресторанов  в силу своей природы обычно являются специальными активами, предназначенными для определенного использования. Изменение рыночных условий в рамках всей отрасли или вследствие конкуренции на местном рынке либо иных причин может оказать существенное влияние на их стоимость.

Переоценка даёт возможность компании менять величину налогов на имущество, а так же величину амортизационных отчислений в зависимости от загрузки основных средств. В неблагоприятной внешней экономической ситуации, когда нагрузка на основные средства снижается, переоценка даёт возможность существенно экономить средства на налогах и снижать амортизационные отчисления. Соответственно при улучшении рыночных условий возможно увеличение этих показателей.

ООО «ИНТЕРСТОИМОСТЬ осуществляет переоценку согласно  Российским стандартам бухгалтерского учёта РСБУ и Международным стандартам финансовой отчётности (МСФО; IFRS англ. International Financial Reporting Standards). Мы работали с аудиторами большой мировой четвёрки: KPMG, Ernst & Yang, «PricewaterhouseCoopers», а так же аудиторскими компаниями России.

Переоценка МСФО

Оценщики, берущиеся за такую работу, должны понимать бухгалтерские концепции и принципы, лежащие в основе Международных стандартов финансовой отчетности.

Ключевым аспектом проведения оценки для целей подготовки финансовой отчетности является строгое соблюдение оценщиком толкований рыночных определений, объективности и полном раскрытии всех фактов, имеющих отношение к оценке, в адекватном и удобном для восприятия пользователем формате.

В соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности (МСФО) объекты имущества гостиниц и ресторанов, также как и другие категории недвижимого имущества, могут отражаться в балансе организации как по затратам на их создание/приобретение (историческим затратам), так и по справедливой стоимости.

МСФО 16 описывает модель затрат в п. 30 следующим образом: «После признания в качестве актива объект основных средств должен учитываться по затратам (на его приобретение/создание, т.е. по «себестоимости») за вычетом любой накопленной амортизации и любых накопленных убытков от обесценения».

Модель справедливой стоимости, которая требует проведения регулярных переоценок, объясняется в п. 31  следующим образом:

«После первоначального признания в качестве актива объект основных средств, справедливая стоимость которого может быть надежно измерена, должен учитываться по переоцененной сумме, которая является его справедливой стоимостью на дату переоценки, за вычетом любой последующей накопленной амортизации и последующих накопленных убытков от обесценения.

Переоценка должна проводиться с достаточной регулярностью, такой, чтобы учетная сумма не отличалась существенно от той, которая была бы определена с использованием справедливой стоимости на дату составления баланса».

В некоторых случаях для целей начисления амортизации, возможно, потребуется распределить стоимость всего объекта гостиницы или ресторана между его различными компонентами.

Переоценка согласно РСБУ

Переоценка основных фондов - корректировка стоимости основных средств предприятия, позволяющая более точно отразить данные об их восстановительной стоимости и степени износа в бухгалтерском учете предприятия на момент проведения переоценки.

Коммерческая организация может не чаще одного раза в год (на начало отчетного года) переоценивать группы однородных объектов основных средств по текущей (восстановительной) стоимости.

При принятии решения о переоценке по таким основным средствам следует учитывать, что в последующем они переоцениваются регулярно, чтобы стоимость основных средств, по которой они отражаются в бухгалтерском учете и отчетности, существенно не отличалась от текущей (восстановительной) стоимости.

Переоценка объекта основных средств производится путем пересчета его первоначальной стоимости или текущей (восстановительной) стоимости, если данный объект переоценивался ранее, и суммы амортизации, начисленной за все время использования объекта.

 
Главная Оценка Оценка недвижимости Оценка гостиниц
Качество Оценка бизнеса (предприятия) Недвижимость как объект оценки Оценка бизнеса гостиниц
Цены
Алгоритм работы
Анализ при оценке
бизнеса
Принципы оценки
недвижимости
Оценка недвижимости
гостиниц
Отчеты об оценке
Экспресс-оценка
Сравнительный подход к оценке
бизнеса
Сравнительный подход к оценке
недвижимости
Оценка нематериальных активов
гостиниц
Соответствие 
законодательству
Доходный подход к оценке
бизнеса
Доходный. подход к оценке
недвижимости
Оценка движимого имущества
гостиниц
Задачи оценки
Оценка аренды
Затратный подход к оценке
бизнеса
Затратный подход к оценке
недвижимости
Переоценка имущества
гостиниц

Оценка для 
реорганизации

Согласования при оценке
предприятия
Согласования при оценке
недвижимости
Оценка гостиниц для получения
кредита
Оценка для принятия
управленческих решений

Оценка финансовых
интересов
Оценка движимого
имущества
Оценка ресторанов
Виды стоимости
Оценка для залога
Оценка для слияний и поглощений
Оценка
земли
Сравнительный подход к оценке
движимого имущества
Объекты оценки
Стоимость
Оценка для страхования
Оценка для купли-продажи
Финансовая
модель
Затратный подход к оценке
движимого имущества
Рыночная стоимость
Справедливая стоимость

Доходный подход к оценке
движимого имущества

Глоссарий
Форум

Согласование при оценке
движимого имущества