Оценка нефтяных скважин

 

Нефтяные скважины юридически и практически  принадлежат к недвижимости, так как не могут быть перемещены без потери своих свойств. Продажа нефтяных скважин на свободном рынке отдельно от лицензий на право пользования недрами, без потери существующей экономической полезности, невозможна. Поэтому расчет рыночной стоимости скважин проводится с допущением, что продажа их на свободном рынке будет проводиться совместно с лицензий на право пользования недрами. Оценка нефтяных скважин производится при помощи доходного и затратного подходов. Доходный подход оценки скважин аналогичен доходному подходу оценки нефтедобывающего предприятия с выделением их стоимости из стоимости всех участвующих в бизнесе активов.

Рыночная стоимость недвижимого имущества, определяемая при помощи затратного подхода равна сумме затрат на воспроизводство объектов (с учетом всех видов устареваний) и прав на земельный участок.

Стоимость строительства нефтяных скважин определяется методом удельных затрат. Метод удельных затрат на единицу основан на данных об издержках на строительство аналогичных объектов.  Нормативы затрат на строительные работы погонного метра нефтяной скважины, умножаются на глубину скважины – получается стоимость оцениваемого объекта.

Формулу расчета стоимости скважины методом удельных затрат можно представить следующим образом:

Ср=Спм Х Гск Х Кизм Х (1-Идол) Х (1-Уфун) Х (1- Увн) +Скап Х (1- Икор), где

Ср– рыночная стоимость скважины;

Спм - стоимость погонного метра нефтяной скважины;

Гск – глубина скважины;

Кизм - индекс изменения строительства во времени;

Идол – физический износ долгоживущих элементов;

Уфун – функциональное устаревание;

Увн – экономическое (внешнее) устаревание.

Скап - стоимость капитального ремонта скважины;

Икор - физический износ короткоживущих элементов скважины.

Как правило, определение физического износа предполагает сопоставление фактического срока жизни объекта и нормативного его значения (амортизационного периода). Скважины принадлежат к седьмой группе основных средств со сроком амортизации 15 лет. Однако по причине того, что срок работы нефтяной скважины намного больше, то при оценке величины физического устаревания целесообразно применять метод «эффективного срока жизни». В основе данного метода лежит соотношение фактического возраста скважины и эффективного срока ее жизни. Срок оставшейся работы нефтяной скважины определяется либо на основании мнения специалистов, либо окончанием прибыльности добычи месторождения.

В рамках определения физического износа скважин все элементы скважин можно условно разделить на долгоживущие и короткоживущие. Долгоживущий элемент — это ствол скважины, пробуренный в земной коре. Короткоживущие элементы скважины — это обсадная колонна скважины, которая заменяется в процессе капитальных ремонтов.

Физический износ долгоживущих элементов определяется на основе данных Заказчика о сроках вывода скважин из эксплуатации, а также данных доходного подхода о сроке окончания положительной рентабельности добычи месторождения. Величина физического износа долгоживущих элементов определяется на основании следующей формулы:

Идол=Тфакт/Тэф; где

Тфакт - фактический возраст скважины;

Тэк- эффективный срок жизни скважины.

Величина физического износа короткоживущих элементов определяется на основе затрат на капитальные ремонты с заменой обсадных колонн скважин и межремонтного цикла, который зависит от агрессивности добываемого на данном конкретном месторождении углеводородного сырья. Величина физического устаревания короткоживущих элементов определяется на основании следующих формул:

Икор=Тмр.ост/Тмр; где

Икор - физический износ короткоживущих элементов;

Тмр.ост – остаток межремонтного ресурса (капитального ремонта) до выполнения следующего планового ремонта (в годах);
Тмр – межремонтный ресурс.


Оценщики оценочной компании ИНТЕРСТОИМОСТЬ имеет большой опыт оценки нефтяных скважин и нефтедобывающих предприятий.



 
Главная Оценка Оценка недвижимости Оценка гостиниц
Качество Оценка бизнеса (предприятия) Недвижимость как объект оценки Оценка бизнеса гостиниц
Цены
Алгоритм работы
Анализ при оценке
бизнеса
Принципы оценки
недвижимости
Оценка недвижимости
гостиниц
Отчеты об оценке
Экспресс-оценка
Сравнительный подход к оценке
бизнеса
Сравнительный подход к оценке
недвижимости
Оценка нематериальных активов
гостиниц
Соответствие 
законодательству
Доходный подход к оценке
бизнеса
Доходный. подход к оценке
недвижимости
Оценка движимого имущества
гостиниц
Задачи оценки
Оценка аренды
Затратный подход к оценке
бизнеса
Затратный подход к оценке
недвижимости
Переоценка имущества
гостиниц

Оценка для 
реорганизации

Согласования при оценке
предприятия
Согласования при оценке
недвижимости
Оценка гостиниц для получения
кредита
Оценка для принятия
управленческих решений

Оценка финансовых
интересов
Оценка движимого
имущества
Оценка ресторанов
Виды стоимости
Оценка для залога
Оценка для слияний и поглощений
Оценка
земли
Сравнительный подход к оценке
движимого имущества
Объекты оценки
Стоимость
Оценка для страхования
Оценка для купли-продажи
Финансовая
модель
Затратный подход к оценке
движимого имущества
Рыночная стоимость
Справедливая стоимость

Доходный подход к оценке
движимого имущества

Глоссарий
Форум

Согласование при оценке
движимого имущества