И |
имущественные права — property rights Права, связанные с собственностью на недвижимость. Они включают право развивать или не развивать земельный участок, сдавать его в аренду другим, продавать или Юридическое понятие, которое охватывает все интересы, права и выгоды, связанные с собственностью. Имущество состоит из частных прав собственности, которые дают собственнику право на интересы в том, что находится в собственности. Для того чтобы различать недвижимость как физический объект и собственность на него в юридическом смысле, собственность на недвижимость называют недвижимым имуществом. Собственность на интерес в объектах, отличных от недвижимости, называют движимым имуществом. (Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки, 2.3, 2.4) Международный комитет по стандартам оценки признает следующие четыре типа имущества: недвижимое имущество, движимое имущество, бизнес и финансовые интересы. (Типы имущества, 1.0) См. также движимое имущество, недвижимое имущество. имущественная компания — property company Холдинговая компания в сфере недвижимого имущества. имущество, занимаемое собственником — owner-occupied property Имущество, удерживаемое (собственником или арендатором по договору финансовой аренды) для использования в производстве или поставках товаров или услуг либо для административных целей. (МСФО 40, 5; МСФОГС 16, 6) имущество с торговым потенциалом — property with trading potential См. связанное с торговлей имущество. инвестированный капитал — invested capital Сумма долга и собственного капитала в бизнесе на долгосрочной основе. (МР 6, 3.23) инвестиционная стоимость или ценность — investment value or worth Стоимость имущества для конкретного инвестора или класса инвесторов при установленных инвестиционных или хозяйственных целях. Это субъективное понятие соотносит конкретный объект имущества с конкретным инвестором, группой инвесторов или организацией, имеющими определенные цели и/или критерии в отношении инвестирования. Инвестиционная стоимость или ценность имущественного актива может быть выше или ниже рыночной стоимости этого актива. Термин инвестиционная стоимость или ценность не следует путать с понятием рыночной стоимости инвестиционного имущества. Термин «инвестиционная стоимость» используется в Северной Америке, термин «ценность» — как его синоним — в странах Британского Содружества. (МСО 3, 3.3) инвестиционное имущество — investment property 1. Имущество (земельный участок или здание либо часть здания, либо и то, и другое), которое удерживается (собственником или арендатором по договору финансовой аренды) для получения дохода от его аренды или увеличения его стоимости либо и того, и другого, но не для следующих целей: а) использования в производстве или поставках товаров или услуг либо для административных целей; б) продажи в ходе обычной деятельности. 2. В сфере недвижимости — имущество, которое держат для цели сдачи в аренду третьей стороне, для возможного будущего занятия собственником или для будущего развития и получения дохода от аренды или прибыли от перепродажи. (МСФО 40, 5; МСФОГС 16, 6) инвестиционный актив — investment asset Актив, удерживаемый корпорацией и считающейся не нужным (внешним) по отношению к операционным потребностям данного корпоративного собственника. Земля и/или здания, которые держат для получения нынешнего или будущего арендного дохода и/или для сохранения или увеличения их стоимости либо и того, и другого. Их не удерживают для использования в производстве или поставках товаров или услуг или для административных целей либо для продажи в ходе обычного бизнеса. См. также операционный актив. (Понятия, лежащие в основе Общепринятых принципов оценки , 3.5.3) инвестиционный анализ — investment analysis Предпринимаемое для целей развития и инвестиций исследование или оценка результатов инвестирования либо анализ трансакций, связанных с объектами инвестиционного имущества. Инвестиционные анализы имеют разные названия: «изучение экономической) осуществимости», «анализ рынка», «анализ рыночной реализуемости» или «исследование финансовых прогнозов». (МР 9, 3.5) инвестиционный метод — investment method Процедура оценки, при которой в качестве базы для расчета рыночной стоимости рассматриваемого актива капитализируется ожидаемый будущий доход или полезность. Лежащее в основе допущение состоит в том, что инвестор не будет платить за рассматриваемый актив больше, чем ему пришлось бы заплатить за другой актив с потоком доходов, сопоставимым по сумме, продолжительности и определенности получения. См. также доходный подход. индустрия гостеприимства - система современных производств, предприятий, сервисных учреждений и организаций, специализирующихся на обслуживании приезжающих в данную местность на сравнительно короткий период времени людей с целями отдыха, деловых встреч или с личными целями. индустрия питания - система современных производств, торговых фирм, крупных центров и небольших пунктов обслуживания, связанных с созданием и переработкой продо-вольственной продукции, ее расфасовкой и продажей через торговую сеть, с приготов-лением пищевых полуфабрикатов, требующих дальнейшей обработки, а также с приготовлением пищи и ее употреблением. инструктаж на оценку — valuation brief См. определение задания на оценку. интегрированная единица — integrated unit Сельскохозяйственная организация, во владении которой находятся все или часть операций по производству или продаже на рынке своих продуктов и/или товаров. (МР 10, 3.9) интерес аренды — lease interest Также известен под названием интереса арендатора, интереса съемщика или вещного права арендатора. Интерес собственности, создаваемый условиями договора аренды, а не лежащими в основе правами собственности на недвижимость. Интерес аренды зависит от условий конкретного договора аренды, прекращает существовать после конкретно указанного времени и может подразделяться или переходить в субаренду другим сторонам. (МР 2, 3.1.7) интерес арендатора — lessee interest См. интерес аренды. интерес арендодателя — lessor interest Интерес, которым обладает арендодатель при ситуациях, описанных в определении фригольда, ограниченного интересами аренды, головной или главной аренды, интереса головного лизгольда (см.). (МР 2, 3.1.8) интерес бенефициара траста (собственный интерес) — equitable or equity interest Интерес бенефициара по трастовому договору, в противоположность признанному правом интересу доверительного собственника (доверительных собственников). Говорят, что бенефициар обладает справедливым титулом, в то время как доверительный собственник (доверительные собственники) — правовым титулом, основанным на общем праве. (Типы имущества, 2.2.5.2) интерес головного лизгольда (интерес промежуточного арендодателя) — head leasehold interest (sandwich lessor interest) Интерес держателя головной или главной аренды. (МР 2, 3.1.5) Термин интерес головного лизгольда употребляется в странах Британского Содружества; термин интерес промежуточного арендодателя употребляется в Северной Америке. интерес лизгольда — leasehold interest См. интерес аренды. интерес промежуточного арендодателя — sandwich lessor interest См. интерес головного лизгольда. интерес собственника в арендованном имуществе (право собственности, ограниченное арендой) — leased fee estate Интерес собственности на объект имущества, сохраняемый владельцем или арендодателем в случае сдачи объекта в аренду, при которой права пользования и занятия передаются съемщику или арендатору; интерес собственности в сданном в аренду имуществе. (Типы имущества, 2.2.3) Ср. право владения на условиях аренды
См. интерес аренды. интерес фригольда — freehold interest Безусловное право собственности, предоставляющее бессрочное право собственности на землю. (МР 2, 3.1.1) инфраструктура (активы) — infrastructure (assets) Активы, которые обычно обладают некоторыми или всеми из следующих характеристик: а) являются частью системы или сети; б) по своему характеру являются специализированными и не имеют альтернативных вариантов использования; в) не допускают возможности перемещения; г) в момент реализации на них могут быть наложены определенные ограничения. Это определение согласовано с определением активов инфраструктуры в МСФОГС 17, 21. ипотечная стоимость — mortgage lending value Стоимость имущества, определенная путем осмотрительного анализа будущей реализуемости имущества с учетом долговременных устойчивых аспектов данного имущества, общей и местной конъюнктуры, текущего использования и возможных альтернативных вариантов использования имущества. При проведении оценки ипотечной стоимости элементы спекулятивного характера принимать во внимание не следует. Ипотечная стоимость должна документироваться ясно и прозрачно. (Директива Европарламента 2006/48/ЕС) историческое имущество (объекты исторического имущества) — historic property Недвижимое имущество, публично признанное или официально зарегистрированное уполномоченным правительством органом как обладающее культурной или исторической важностью в силу его отношения к историческому событию или периоду, к архитектурному стилю или к национальному наследию. С историческим имуществом обычно связываются четыре особенности: 1) его историческая, архитектурная и/или культурная важность; 2) установленная законом или юридическая защита, которой оно может быть обеспечено; 3) запреты или ограничения, установленные по его использованию, внесению изменений и распоряжению; 4) широко распространенное в некоторых юрисдикциях требование, чтобы оно было открыто для доступа публики. Термины «историческое имущество» и «актив наследия» обычно пересекаются по своему смыслу, но не являются эквивалентными во всех случаях. (МР 15, 3.2) См. также активы наследия, публично зарегистрированные объекты исторического имущества. истощимые активы — wasting assets Активы, стоимость которых в реальном выражении обычно снижается со временем. Примерами служат лизгольды и интересы в добыче полезных ископаемых.
ОЦЕНКА ГОСТИНИЦ - ОЦЕНКА РЕСТОРАНОВ - ВИДЫ СТОИМОСТИ - ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ – ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО - ГЛОССАРИЙ УСЛУГИ - ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ - ОПЫТ - ЦЕНЫ - СООТВЕТСТВИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ - КОНТАКТЫ |